Ojo, bajo estas condiciones un inquilino podría apropiarse de una vivienda

Ojo, bajo estas condiciones un inquilino podría apropiarse de una vivienda ante las autoridades competentes. 

De acuerdo con el Ministerio de Justicia el proceso de declaración de pertenencia se da cuando una persona se ha comportado como propietario o dueño de un predio sin serlo jurídicamente.

Es decir, si la persona que lleva habitando más de 10 años en un predio, ejerce todas las actividades propias de un dueño puede adelantar un proceso judicial para que lo declaren formalmente como propietario del inmueble.

Comportarse como propietario sin serlo jurídicamente significa que el inquilino ha tenido que pagar impuestos del inmueble, reparaciones, mantenimiento, pago de cuentas, entre otros.

También puede leer: Nueva línea de crédito para vivienda, vea si puede ser beneficiario

Este proceso solo se podrá llevar acabo delante de un juez de competencia civil y para hacerlo se debe tener en cuenta lo siguiente:

Si el predio no tiene certificado de tradición y libertad quiere decir que puede ser un predio baldío, por lo que deberá dirigirse a la Agencia Nacional de Tierras para iniciar el proceso de adjudicación de predio baldío.

Si son construcciones horizontales – edificios de apartamento-  se fijará un aviso de manera visible de la entrada del conjunto para que las personas tengan conocimiento del proceso.

Si es un predio urbano que no tiene certificado de tradición y libertad podrá iniciar el proceso de formalización de la propiedad ante la Agencia Nacional de Tierras para que ellos hagan el proceso de entregar el título del predio.

Las alcaldías municipales, personerías y defensorías ofrecen asesoría sobre estos temas para que las personas tengan claridad si pueden no tomar una vivienda alquilada como propia.

Docentes podrán adquirir vivienda propia con nuevo crédito destinado a ellos. Vea cómo acceder

Docentes de toda Colombia podrán adquirir vivienda propia con nuevo crédito destinado a ellos. Vea cómo acceder.

Los educadores colombianos ahora tienen la oportunidad de acceder a la línea de crédito ‘Vivienda Docente’ a través del Fondo Nacional del Ahorro -FNA-.

La iniciativa de estas nuevas facilidades para los profesores, nació del Gobierno Nacional que viene implementando diversas alternativas de ayuda para la adquisición de viviendas, dirigidas a varios segmentos de la población.

Es así como la nueva línea de crédito diseñada específicamente para beneficiar a los maestros y maestras de Colombia, surge como resultado de una colaboración entre el gobierno, el FNA, la Fiduprevisora y los Ministerios de Vivienda y Educación.

Con esta se busca brindar la oportunidad de acceder a la vivienda propia a más de 311 mil profesionales de la educación en todo el país.

El viceministro de Educación, Óscar Sánchez, explicó que «este programa ofrece beneficios significativos a los docentes, como la exención de cargos por avalúos, estudio de títulos y estudio de crédito, facilitando así el acceso a créditos de vivienda.

La presidenta del FNA, la quindiana Laura Roa, destacó que los educadores disfrutarán de una reducción de 50 puntos básicos en la tasa de interés, además de no incurrir en cargos por avalúo, con el objetivo de disminuir los costos para los colombianos y estimular la decisión de adquirir una propiedad.

¿Cómo pueden los docentes solicitar el programa ‘Vivienda Docente’? Según Roa, los interesados deberán abrir una cuenta de ahorro voluntario en el FNA, ya sea de forma virtual o presencial, y acumular un ahorro equivalente a 1.2 salarios mínimos, es decir, $1.500.000.

Una vez completado este saldo, podrán postularse para el crédito ‘Vivienda Docente’. Importante destacar que no será obligatorio trasladar las cesantías al FNA para participar en este proceso.

Para facilitar el ahorro de los docentes, se ofrecerá la opción de débito automático a través de la Fiduprevisora.

De acuerdo con estadísticas del FNA, solo el 30% de los educadores del país posee vivienda propia. En este contexto, Jhon Mauricio Marín Barbosa, presidente de la Fiduprevisora, resaltó que este convenio facilitará a los maestros utilizar las 71 sedes del FNA y las 14 de la Fiduprevisora, creando un canal más accesible para acceder a sus cesantías.

¿Busca comprar casa en 2024? El leasing puede ser más viable que el crédito hipotecario

¿Busca comprar casa en 2024? Vea la opción de leasing habitacional, que puede ser más viable que el crédito hipotecario por su fléxibilidad.

El Leasing Habitacional surge como una alternativa innovadora que ofrece a la comunidad una vía diferente para adquirir vivienda propia.

Este nuevo sistema se trata de un contrato de arrendamiento con posibilidad de compra del inmueble. El inquilino tiene la posibilidad de decidir al final de un periodo establecido si desea comprar la propiedad en la que ha vivido.

De acuerdo con las entidades bancarias, para el leasing habitacional se firma un contrato de arrendamiento en el que los inquilinos pagan cuotas mensuales con la opción de compra disponible al término del contrato, lo que brinda flexibilidad y control sobre la decisión de adquirir la propiedad.

Esta opción de financiamiento está disponible para viviendas ubicadas en estratos 2 en adelante y excluye las viviendas de interés social -VIS-.

Así puede consultar los remates de vivienda en Colombia

Si está Interesado en adquirir casa propia nueva o usada, así puede consultar los remates de vivienda en Colombia.

Comprar viviendas en condición de remate puede ser una opción más viable para muchos colombianos que quieran adquirir casa propia.

Las viviendas en remate (nuevas o usadas) por lo general definen su costo en 70% de su avalúo comercial  debido a que son inmuebles que se subastan al público toda vez que el propietario no cumplió con obligaciones financieras.

Incluso hay subastas en las cuales el ciudadano puede obtener el bien con descuentos de hasta por el 50%, 40% y 30%.

Aunque la modalidad ha tomado fuerza en los últimos años en Colombia, muchas personas todavía no conocen cómo, dónde y cuándo se rematan bienes como casas, apartamentos, lotes y bodegas.

Algunas páginas web que ofertan estos inmuebles y brindan el servicio de orientación a los ciudadanos son Mi Remate Seinco, ColSubastas y Rematando.com y Ciencuadras.

Las entidades bancarias que también realizan este tipo de procesos son Davivienda, Bancolombia,, Banco Agrario, Banco de Bogotá, Banco Popular y Colpatria, entre otras que hacen el remate a través de agentes inmobiliarios que subastan los bienes hipotecados.

Si va a participar de estas subastas tenga claro que debe contar con el dinero a la mano para entrar en la puja por la vivienda y pagar de contado, pues en esta modalidad no son válidos los créditos. Es importante asesorarse antes de tomar cualquier decisión en cuanto a precios de mercado, ubicación y valorización del inmueble.

Crédito de vivienda para jóvenes, vea cómo acceder

El sueño de tener casa propia ahora puede hacerse realidad en la juventud, lanzaron crédito de vivienda para jóvenes en Colombia.

El Fondo Nacional del Ahorro -FNA- lanzó una línea de crédito para que los jóvenes colombianos puedan obtener vivienda propia.

El Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda, desarrolló e implementó el programa ‘Jóvenes Propietarios’.

Con esta iniciativa los jóvenes entre 18 y 28 años de edad pueden solicitar un crédito hasta por el 90% del valor total del inmueble con la tasa de interés hipotecario más baja del país. La financiación puede hacerse en pesos y UVR, con plazo entre 5 y 30 años.

De acuerdo con lo informado por el FNA, precisamente uno de los beneficios es la reducción en 70 puntos básicos (0,7%) de la tasa de crédito vigente.

La cuota inicial que debe entregar el joven es de solo el 10% y puede escoger Vivienda de Interés Social -VIS- o no VIS, casa nueva o usada o leasing habitacional.

¿Requisitos para acceder al crédito de vivienda para jóvenes?

Para poder acceder al crédito de vivienda para jóvenes los interesados deben cumplir una serie de condiciones.

  • Debe estar afiliado al FNA, que puede ser a través de las Cesantías o el Ahorro Voluntario Contractual-AVC-.
  • Tener entre 18 y 28 años.
  • Aplica para crédito hipotecario y Leasing Habitacional.
  • En el caso de aplicar a casa nueva, como empleado, debe tener 8 meses de trabajo en el último año.
  • Si es independiente debe tener mínimo 2 años laborando en esa condición.
  • No puede estar reportado en centrales de riesgo.

Para más información puede visitar la página web del Fondo Nacional del Ahorro.

Cuánto prestan y cómo acceder a un crédito en el Fondo Nacional del Ahorro -FNA-

Cuánto prestan y cómo acceder a un crédito hipotecario en el Fondo Nacional del Ahorro -FNA- para realizar su sueño de comprar vivienda.

Para muchos colombianos, tramitar créditos de vivienda a través del Fondo Nacional del Ahorro -FNA- resulta más atractivo por sus tasas competitivas en el mercado inmobiliario.

Para iniciar el proceso de solicitud de un crédito hipotecario con esta entidad, es necesario seguir los siguientes pasos:

  1. Verifique si el monto de crédito que necesita se ajusta a los límites que el FNA estaría dispuesto a otorgarle. Esta verificación se puede hacer a través del ‘Simulador de crédito’, al cual puede acceder en línea, y así evaluar su capacidad de endeudamiento en función de sus ingresos mensuales.
  2. Una vez verificado lo anterior, debe afiliarse al FNA, ya que esta es la única vía para acceder a los servicios financieros de la entidad. Esto se puede lograr mediante la transferencia de sus cesantías al FNA o la apertura de una cuenta de ahorro voluntario en la que deberá realizar depósitos mensuales según su salario acordado.
  3. En caso de que haya optado por trasladar sus cesantías al FNA, deberá esperar a que el sistema complete su afiliación y le permita llevar a cabo los trámites de preaprobación y aprobación del crédito.
  4. Si ha decidido utilizar el ahorro voluntario, deberá cumplir estrictamente con el plan de pagos durante la vigencia del contrato, ya que su comportamiento de pago se traducirá en un puntaje que será determinante para la aprobación de su crédito hipotecario.
  5. Al solicitar el crédito, se le solicitarán documentos como una copia de su cédula de identidad, el contrato de compra del inmueble, una certificación de ingresos, extractos de nómina, entre otros.
  6. Una vez que el crédito sea aprobado, se procederá a llevar a cabo el proceso de legalización y desembolso del mismo.

¿Cuánto presta el FNA?

El monto del crédito hipotecario puede variar según los ingresos del solicitante y la cantidad que necesite financiar. No obstante, en la mayoría de los casos, este puede cubrir hasta el 70% del valor total de la vivienda.

Para personas menores de 28 años, esta cifra podría ascender al 90%. Algunos individuos podrían incluso acceder a financiar hasta el 80% de la vivienda, y en situaciones de solicitud de un Leasing Habitacional, este porcentaje podría variar.

Además, para los colombianos que residen en el exterior, existe un límite en el monto del crédito, dependiendo de su estatus migratorio. Aquellos con un estatus migratorio definido podrán acceder a préstamos de hasta 500 SMLMV -Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes-, mientras que aquellos sin un estatus migratorio definido podrán financiar hasta 231 SMLMV, para lo cual deberán realizar ahorros previos y podrán solicitar el crédito con un plazo de hasta 30 años.

No obstante, es crucial tener en cuenta que la aprobación y desembolso de este capital son esenciales para completar el proceso de compra, escrituración y entrega de la propiedad, por lo que se recomienda no llevar a cabo simultáneamente este trámite con múltiples entidades financieras.

Nueva línea de crédito para vivienda, vea si puede ser beneficiario

Nueva línea de crédito para vivienda de interés social, vea si puede ser beneficiario y pagar cuotas de hasta $300 mil mensuales

El Ministerio de Vivienda lanzó la línea de crédito ‘Crédito Constructor’ para las constructoras interesadas en edificar vivienda de interés social o prioritario.

El Gobierno Nacional hizo una inversión de 2,5 billones para reactivar el sector de construcción en Colombia y disminuir el déficit habitacional en un 26%

La propuesta permitirá que los constructores accedan a financiamiento en dos modalidades: en Unidad de Valor Real –UVR- o en moneda nacional -pesos colombianos-.

En cuanto a la duración del crédito, este estará vinculado al plazo de ejecución de la obra, con la posibilidad de extenderse hasta seis meses adicionales mediante una prórroga.

En términos de tasas de interés, los constructores tendrán la opción de elegir entre dos alternativas: una tasa ligada a la UVR con un incremento del 7,7%, o una tasa fija en pesos colombianos al 18%.

Los colombianos que deseen acceder a este tipo de viviendas deberán contar con una cuota inicial de 21 millones de pesos. Las cuotas mensuales de estos créditos serán de 300 mil pesos.

Quiénes puede acceder a la nueva línea de crédito para vivienda del Gobierno 

Organizaciones comunitarias que quieran hacer parte de la ejecución de los mejoramientos de vivienda.

Personas que tengan hasta dos salarios mínimos de ingreso familiar y estén afiliados al Fondo Nacional del Ahorro.

Constructoras que desarrollen proyectos de vivienda VIS y VIP.

Subsidio de vivienda para jóvenes, ¿cuál es y cómo aplicar?

Subsidio de vivienda para jóvenes, una línea de crédito del Gobierno Nacional que incentiva la compra habitacional ¿Cuál es y cómo aplicar? 

Con el fin de incentivar la compra de vivienda en Colombia, el Gobierno Nacional diseñó una serie de ayudas para que los más jóvenes logren el sueño de tener casa propia.

Estas ayudas van dirigidas a quienes quieran comprar Viviendas de Interés Social –VIS- o Vivienda de Interés Prioritario –VIP-.

Algunos beneficios que ofrecen estas ayudas son la ampliación de la financiación del 80% al 90%, reducción de la tasa de crédito en 70 puntos básicos, plazo de pago entre 5 y 30 años y financiación en pesos y en UVR.

Este programa tiene por nombre Generación FNA y va dirigido especialmente a los jóvenes entre los 18 y 28 años.

El Fondo Nacional del Ahorro –FNA- creo una línea de crédito exclusiva para este segmento de la población dotando al producto de crédito con características especiales.

Los requisitos para acceder son los siguientes:

  1. Tener entre 18 y 28 años.
  2. Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social –VIS- nueva.
  3. Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.
  4. No ser propietario de vivienda.
  5. No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente.
  6. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, se debe tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.

Para aplicar a él solo es necesario ingresar a la página del Fondo Nacional del Ahorro o ir presencialmente a la sede física. Allí explicarán todo el proceso y la documentación requerida, como el Sisbén, para poder continuar con el proceso.

¿Interesado en comprar vivienda? Con método de financiación podrá hacerlo mientras paga arriendo

Si está interesado en comprar vivienda con este método de financiación podrá hacerlo mientras paga arriendo. Vea cómo:

Existen diferentes tipos de financiación para hacer realidad el sueño de adquirir vivienda propia. 

La forma más común en la que los colombianos lo han hecho consiste en acceder a un crédito hipotecarios.

Sin embargo, existe otra modalidad de financiamiento que hace mucho tiempo está en el mercado y con el cual las personas también pueden hacerse a su casa.

Este método se llama ‘leasing habitacional’ y consiste en que el arrendatario, quien hace uso del inmueble a comprar, adquiere el inmueble comprometiéndose a pagar un arriendo a un banco correspondiente durante un periodo establecido.

Al finalizar el banco entrega la opción de elegir si comprar el inmueble, renovar el contrato o ceder el derecho a un tercero o devolverlo.

De acuerdo con cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística –DANE- durante el primer trimestre del 2023 hubo un desembolso de dinero significativo para esta modalidad.

En general fueron entregados $4.13  billones, $3,19 billones fueron para crédito de vivienda y $938.856 millones para leasing habitacional.

Ventajas del Leasing habitacional

El leasing habitacional ofrece ventajas para ambas partes. Para el arrendatario, puede ser una forma de vivir en una propiedad sin tener que realizar una gran inversión inicial, ya que parte de las rentas pueden utilizarse como ahorro para la compra.

Para el propietario, el leasing habitacional garantiza un flujo de ingresos durante el plazo del contrato y la posibilidad de vender la propiedad al finalizar el contrato, aunque no está obligado a hacerlo.

A diferencia de una hipoteca convencional, los inquilinos no necesitan un pago inicial sustancial, solo requiere un depósito de seguridad más accesible.

Así mismo, el mantenimiento y las reparaciones estructurales de la propiedad son responsabilidad del propietario durante el período de arrendamiento, aliviando a los inquilinos de la carga financiera.

Hay que destacar que las condiciones específicas del leasing habitacional pueden variar según lo pactado entre el interesado y el dueño de la propiedad.

También hay que tener en cuenta las leyes y prácticas de cada país o región. Por tanto, es recomendable asesorarse adecuadamente.

En Ciudadela del Café piden ayuda para que no se trunque el sueño de vivienda digna

Los propietarios de viviendas en el conjunto Ciudadela del Café hacen llamadas de auxilio para cumplir el sueño de una vivienda digna.

Lea antes: Propietarios de Ciudadela del Café desesperados con retrasos en obras e irregularidades con administración

Las 288 familias que viven en el conjunto residencial CIudadela del Café han hecho numerosos llamados tanto a la constructora encargada como a la administración municipal para ser escuchados.

A la constructora encargada se le solicitó de manera precisa el porcentaje de avance de la obra, el cronograma de entrega de las torres faltantes y las razones de por qué después de tantos años estas no han sido entregadas.

La constructora respondió que solo un 44.44% de las 648 unidades prometidas se han terminado y que de los 39.485 metros cuadrados a construir solo se ha construido 15.360 es decir el 40.32%.

Al parecer falta de flujo en la caja ha dificultado la construcción de todo el proyecto prometido, pese a verse en la incapacidad, la constructora asegura en los próximos años entregará las 5 torres restantes “si las condiciones comerciales lo permiten”.

En un oficio dirigido al alcalde de Armenia, José Manuel Ríos Morales, los afectados contaron las irregularidades al interior de este conjunto.

En la denuncia se explica que no existen plantas eléctricas en los ascensores, no se han entregado la totalidad de los parqueaderos y hay insuficiencias en las motobombas.

Incluso a Empresas Públicas de Armenia –EPA- se le debe más de $38 millones por no pagar las obligaciones de acueducto y alcantarillado de las zonas comunes.

Con la empresa de vigilancia privada Emmanuel Limitada también tienen una deuda de más de $29 millones.

Sin embargo, pese a exponer la denuncia y las múltiples quejas a la administración municipal, esta asegura que no puede interceder debido a que los problemas son entre la constructora y quienes compraron los inmuebles.

Ríos Morales explicó que, pese a las condiciones físicas, el responsable del proyecto entregó y escrituró los apartamentos a quienes compraron las viviendas. No existe en su despacho quejas frente pagos de apartamentos que no se hayan entregado.

Las quejas expuestas son de índole administrativo que la administración municipal no puede mediar.

Cabe aclarar que la constructora Ciudadela del Café vendió el proyecto a la asociación ARMEVIVIENDA SAS quien asumió todas las responsabilidades que no ha cumplido.

Petición urgente

Quienes adquirieron este proyecto de vivienda hace más de 14 años, piden a las autoridades correspondientes realizar un proceso de intervención a la constructora encargada para que una vez surtidas las etapas procesales y administrativas se puedan tomar soluciones.

Los habitantes de la Ciudadela del Café están cansados de acudir a todas las instancias sin logar una respuesta satisfactoria.

“Nosotros ya hemos ido a Curaduría, hemos ido a Planeación, a Jurídica, hemos ido a la Superintendencia, a Fiscalía de verdad que hemos ido de aquí a allá y de allá pa’ acá (…) y no nos han colaborado en nada.”

288 propietarios ahora solo ven los medios de comunicación y la presión social como una salida para que el actual administrador de este proyecto entregue las responsabilidades administrativas del conjunto que se está cayendo poco a poco.

Propietarios de Ciudadela del Café desesperados con retrasos en obras e irregularidades con administración

Propietarios de Ciudadela del Café denuncian retrasos en obras e irregularidades con administración del conjunto residencial.

Habitantes del Conjunto Residencial Ciudadela del Café continúan en su lucha para que les sean entregados sus apartamentos manera completa a cada uno de los propietarios.

Este Conjunto fue prometido con 8 torres y zonas comunes en el año 2009 por la constructora Ciudadela del Café sin embargo, 14 años después, solo 4 de los bloques fueron entregados.

Estas torres en la actualidad lucen descuidadas y deterioradas por el administrador que sigue siendo un ingeniero delegado de la constructora.

De acuerdo con quienes ejecutan el proyecto, la administración no puede cederse a los propietarios hasta que se entregue el 50% más uno de los apartamentos prometidos en el proyecto.

Por lo tanto, no existe junta administradora ni se hacen reuniones de propietarios para definir acciones en favor del conjunto residencial.

En fotografías los residentes evidencian humedad en los apartamentos, cables expuestos, falta de pintura en las fachadas, daños en los corredores y en la piscina del conjunto.

Lucine Yepes Arango,  una de las afectadas, contó que pese a las exigencias a la administración que lidera Jairo Alexander Castañeda no se ha hecho nada.

Son 288 familias que hoy viven bajo estas condiciones y pagan aproximadamente $125 mil para el mantenimiento de los apartamentos. Es decir 36 millones de pesos, mes a mes que no se ven reflejados en nada.

 

El administrador responde

El administrador encargado, Jairo Alexander Castañeda respondió que está a cargo de la administración desde hace 7 meses aproximadamente, y al recibirla encontró varias deudas que tuvo que asumir como los gastos básicos del proyecto habitacional.

Entre las acciones que destacó está la contratación de otra empleada de servicios generales y afirmó la proyección de licitaciones para embellecer el lugar.

«Estoy preparando un presupuesto para hacer una convocatoria, invitando a las personas interesadas jurídicamente a licitar en el tema de la fachada y los techos, porque a raíz de las humedades que se presentan en el conjunto se ha detectado que todos los impermeabilizantes que se han echado durante este tiempo son pañitos de agua tibia, entonces necesariamente la solución es techar.», agregó.

Sin embargo, también negó que los 288 propietarios del Conjunto Residencial Ciudadela del Café paguen la cuota por concepto de administración. Según Castañeda solo la mitad de los 288 que son, aporta para el mantenimiento de las torres.

«Hay que entender que una propiedad horizontal funciona con el pago de las cuotas de administración y hay muchos residentes que no pagan. Entonces el presupuesto se hace muy ajustado y supeditado a que los propietarios paguen la cuota de la administración y no pagan.»

Alexander reconoció que hay unos cuantos que no están de acuerdo con la administración que ha venido ejerciendo la constructora pero, también hay otras personas que para él son la gran mayoría que sí están conformes y aunque quisiera entregar la administración no es posible por las condiciones de la constructora.

El proyecto de vivienda no ha sido entregado en totalidad

Luego de pedir información en la Alcaldía de Armenia, los propietarios del Conjunto Residencial Ciudadela del Café se encontraron con la sorpresa de que tres de las cuatro torres entregadas no cuentan con licencia urbanística.

El término de la vigencia de las licencias que la constructora solicitó venció en el año 2017 y hasta hoy no han sido renovadas.

Ya han pasado 5 años desde que la constructora que asumió terminar el proyecto – Armevivienda SAS – entregó la última torre. Según el representante legal el conjunto estará terminado en el año 2028.

Sin embargo, los afectados desconfían de esta promesa debido a que desde el año 2018 prometieron entregar la quinta torre y no lo hicieron.

Este edificio que debe tener 12 pisos quedó a ‘medias’ solo con 5 pisos construidos:

“Quedó de entregar una torre que dejaron empezada hace un poco de años. Quedó en entregarla para junio porque en el papel dice y la torre quedó en veremos porque quedó en el quinto piso y no le volvieron hacer más nada.”, contó Lucine.

Se complicó acceso a subsidio de vivienda: 400 familias renunciaron a proyectos y 700 empleos perdidos en sector construcción

Camacol Quindío indicó sobre las dificultades para el acceso al subsidio de vivienda y los desistimientos de 400 familias a proyectos.

Con el cambio de la política de vivienda, el sector de la construcción entró en graves aprietos para asegurar la compra de sus proyectos habitacionales.

Camacol Quindío explicó que, en lo corrido del año, se registró 400 desistimientos, es decir que 400 familias renunciaron a su sueño de tener casa propia. La razón es el difícil acceso a un subsidio de vivienda.

Milena Arango, gerente de la entidad gremial, aclaró que para ser beneficiario de este subsidio es necesario contar con Sisbén categoría A1 hasta D20, si no está clasificado entre pobreza extrema, moderada o vulnerable no es posible obtener los recursos.

Antes que existieran estas disposiciones decretadas por el Gobierno Petro, cualquier ciudadano con el deseo de tener vivienda propia podía acceder al subsidio.

Es decir que no existían cupos y solo era necesario ser mayor de edad, devengar hasta cuatro salarios mínimos, no ser propietario de un inmueble y no haber recibido anteriormente el beneficio.

 

Requisitos para acceder a subsidio de vivienda

Ahora con los nuevos lineamientos del Ministerio de Vivienda, las personas están sujetas al Sisbén que, al mismo tiempo, limita la compra de una propiedad habitacional en otros departamentos del país.

“Todos entran a una bolsa común y solamente van desembolsando con el puntaje que tengas. El puntaje tiene que ver con la ciudad en donde se construye el proyecto», explicó Arango.

La ejecutiva indicó que Categorías 4, 5 y 6 tiene un puntaje distinto a si son ciudades capitales. «Si yo cumplo con todos los requisitos, pero lo compro en Bogotá no voy a tener puntos, pero si lo compro en Armenia tendré cinco puntos o si lo compro en Pijao será 20.”, puntualizó.

La gerente además aclaró que el Gobierno Nacional otorga un número determinado de subsidios para ser entregados a igual número de beneficiados.

Ser beneficiario depende de lo anteriormente mencionado, razón por la cual asegura que se ha vuelto más difícil la venta de inmuebles porque es incierta la oportunidad de un subsidio.

 

Cifras en rojo para el gremio de la construcción

Camacol Quindío presentó cifras preocupantes frente a la actividad de la construcción en el departamento. En el último mes hubo una caída en los lanzamientos del 100%, iniciaciones de obra un 100% y en las ventas de un 64.8%.

“Nosotros tenemos unas cifras récord en negativo, la actividad edificadora en este último mes cayó comparado desde abril del año pasado en un 64.8%, es decir 65% de caída en las ventas. Todos los indicadores están negativos”, afirmó.

En cuanto a la oferta el número aumentó en un 14.7% pero esto debido al mismo fenómeno de desistimientos, pues de acuerdo a lo explicado por la gerente del gremio, cada unidad que es devuelta por el interesado, regresa a la bolsa de ofertas.

“Ese positivo es un positivo triste porque no se ha incrementado la oferta por cuenta de que han llegado o han lanzado proyectos, se ha incrementado la oferta por cuenta de que muchas personas han desistido del negocio, al desistir de esa unidad qué es lo qué pasa, pues vuelve otra vez a la oferta.”, aseguró.

 

700 empleos se han perdido con crisis

Por lo anterior, cientos de empleos se han visto impactados, de acuerdo con Milena Arango, gerente de Camacol Quindío, cerca de 700 empleos han sido terminados, especialmente aquellos que están relacionados a actividades administrativas.

“En estos momentos se han despedido más de 700 personas en el departamento. Administrativos en constructoras y salas de ventas porque si antes tenías tres torres para lanzar necesitas un grupo comercial grande pero si solo tienes una torre porque las otras no se van a sacar entonces no necesita asesores comerciales”.

La situación ya ha sido expuesta numerosas veces ante el Ministerio de Vivienda, sin embargo, no han tenido resultados positivos por lo que preocupa el futuro del sector de la construcción.

¿Vive en casa alquilada? si incumple con esto lo pueden sacar del inmueble

Según lo indica la ley,  si usted vive en casa alquilada, lo pueden sacar del inmueble si incumple con ciertas normas. Conozca cuáles.

La inflación en Colombia sumado al nuevo término de gentrificación en donde zonas urbanas que son consideradas de bajo costo, son tomadas por personas con mayor poder adquisitivo y por ende el costo de vida se incrementa, ha hecho que varios colombianos ideen estrategias para generar nuevos ingresos.

El subarrendamiento es una de esas alternativas para generar dinero que se ha vuelto muy popular en el país debido al potencial turístico del territorio y plataformas como Booking o Airbnb, sin embargo, esto podría tener una serie de inconvenientes sino es consultado con el propietario del inmueble.

¿Qué es subarrendar a una persona?

El subarrendamiento ocurre cuando un inquilino original alquila la propiedad a otra persona, llamada subarrendatario durante un período determinado de tiempo y por un precio acordado. En este caso, el inquilino se convierte en un «subarrendador» y el subarrendatario en un «subarrendatario».

Subarrendar es diferente a ceder el contrato puesto a que esta última acción se refiere a pasar de una persona a otra la titularidad del documento, se modifica el nombre y el encargado del arriendo. Cualquiera de las anteriores es importante contar con la autorización del propietario del inmueble.

Andrea Rodríguez, abogada experta en estos temas dijo para La Kalle que, cada vez son más frecuentes este tipo de situaciones, especialmente con personas del exterior que deciden subarrendar habitaciones, la mitad del inmueble o todo completo sin consultar previamente.

De acuerdo con la profesional en derecho, si el inquilino decide subarrendar sin autorización, el propietario puede dar por terminado el contrato de manera inmediata

Razones para terminar un contrato de arrendamiento

Para estar seguros de lo que se puede o no se puede hacer como arrendatario, estas son las causales de que se termine el contrato:

  • Incumplir con la cancelación del costo del arriendo y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.
  • No cancelación de servicios públicos, que cause desconexión o pérdida del servicio.
  • Subarrendar, total o parcialmente, el inmueble. Ceder el contrato del inmueble o cambiar de destinación del mismo, por parte del arrendatario, sin autorización del arrendador.
  • Faltar reiteradamente a la tranquilidad de los vecinos o destinar el inmueble para actividades delictivas.
  • Realizar cambios, mejoras o ampliaciones de la propiedad, sin autorización del arrendador. O destruir, total o parcialmente, el inmueble por parte del arrendatario.
  • Que el arrendatario viole las normas del reglamento de propiedad horizontal, cuando se trate de viviendas de estas características.

Otro Proyecto de vivienda en líos, ahora en La Tebaida declaran nulo decreto que permitía construcción la Puerta del Edén

Otro Proyecto de vivienda en líos, ahora en La Tebaida declaran nulo decreto que permitía construcción la Puerta del Edén.

El decreto 065 de 2015 que avaló el Plan Parcial del municipio de La Tebaida para el predio Palenque, lugar en el que se construyen 8 torres de apartamentos, fue declarado nulo por el Tribunal Administrativo del Quindío.

El decreto, aprobado durante la administración municipal del exalcalde José Ancizar Quintero Quintero, dio vía libre para la construcción del proyecto de apartamentos denominado Ciudadela Puerta del Edén

La Procuraduría Judicial Ambiental demandó el proyecto pues hace más de 22 años el Plan de Ordenamiento territorial permite construcciones de solo 3 pisos y las torres en cuestión son hasta de 5 pisos, lo que demuestra que hubo extralimitación de funciones de los funcionarios de la alcaldía municipal de la época en 2015.

Este fallo se une al proferido la semana pasada en contra del proyecto Ecociudad Galicia de Circasia, al que le declararon nula su licencia.

El actual alcalde de La Tebaida, Vicente Young,  señaló que al parecer hubo errores en la aprobación del plan parcial porque no hubo concertación ambiental y ello conlleva una grave afectación porque ya hay por lo menos 8 torres construidas, algunas de ellas terminadas, y la decisión pone en jaque el proyecto.

El mandatario dijo que el fallo debe ser acatado y que habrá que iniciar desde cero el proceso y se establecerán las vías para cumplir con todos los requerimientos con el fin de brindar las condiciones idóneas para este tipo de proyectos.

Alcaldía de Circasia ordenó suspender obras del proyecto Eco Ciudad Galicia

La alcaldía de Circasia ordenó suspender obras del proyecto Eco Ciudad Galicia, luego de fallo judicial que declaró nula la licencia del proyecto.

La medida tuvo que ser tomada por la alcaldesa Ana Yulieth Díaz tras el fallo del Tribunal Administrativo del Quindío que declaró nula la licencia de urbanismo

La nulidad de la licencia fue declarada tras la demanda interpuesta por las Procuradoras 14 Judicial II Ambiental y Agraria de Armenia y 99 Judicial I para Asuntos Administrativos de Armenia, en ejercicio del medio de control de nulidad contra el municipio de Circasia y el señor Jaime Escobar Botero y la constructora Río Espejo.

Tras un proceso de casi 2 años, con un fallo de primera instancia proferido en contra del proyecto en marzo de 2022 por el Juzgado Tercero Administrativo del Circuito de Armenia, finalmente el pasado 2 de febrero se conoció el nuevo fallo en segunda instancia, del Tribunal Contencioso Administrativo del Quindío, en el que se confirma que este plan de vivienda no se puede llevar a cabo.

Cientos de familias que entregaron sus ahorros con el sueño de tener una vivienda, ahora podrían perder su dinero a causa del engaño del que fueron víctimas, pues la constructora Grupo Río Espejo recibió dineros y siguió recibiéndolos, aun cuando ya había demandas en contra del proyecto.

Y es que este plan de vivienda en particular perjudicaría gravemente a los habitantes de Circasia, toda vez que causaría incluso afectaciones en el suministro de agua potable tanto a ese municipio como a Montenegro. Precisamente los dos municipios que más padecen por la falta de agua potable y la decidia de empresas como EPQ -Empresas Públicas del Quindío-, que «irresponsablemente no le exigió a la consturctora la ejecución de obras de ampliación de la red doméstica, la construcción de un tanque de reserva y las mejoras del sistema para que fuera redundante y sostenible».

Es así como mediante oficio la alcaldesa de Circasia ordenó a la constructora Rio Espejo y al señor Jaime Escobar Botero suspender de forma inmediata y hasta nueva orden las obras del proyecto eco ciudad Galicia.

Según la mandataria esta decisión obedece además a que la parte demandada no solicitó aclaración del fallo y por ende desde el 9 de febrero queda en ejecución.

Descargue aquí el informe completo de las irregularidades del proyecto, denunciadas desde 2020.

Descargue aquí el fallo del Tribunal proferido en segunda instancia

 

El fallo contra Ecociudad Galicia 

Tras gran cantidad de argumentos y escuchar no solo las partes, sino a entidades como EPQ, las universidades del Quindío y von Humboldt, la alcaldía de Circasia, la Defensoría del Pueblo, entre otras, el Tribunal Contencioso Administrativo del Quindío profirió el siguiente fallo:

Primero: Confirmar la sentencia proferida el 01 de marzo de 2022 por el Juzgado Tercero Administrativo del Circuito de Armenia, pero por las razones aquí expuestas.

Segundo: Sin condena en costas en esta instancia.

Este fallo se discutió y aprobó en Sala de Decisión Ordinaria tal y como consta en el Acta N 03º de la fecha.

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE

Proyecto Ecociudad Galicia en Circasia es ilegal según fallo de tribunal. Preocupación por familias que invirtieron

El Proyecto de vivienda Ecociudad Galicia en Circasia es ilegal, según fallo de segunda instancia. Preocupación por familias que invirtieron.

Tras la demanda interpuesta por las Procuradoras 14 Judicial II Ambiental y Agraria de Armenia y 99 Judicial I para Asuntos Administrativos de Armenia, en ejercicio del medio de control de nulidad contra el municipio de Circasia y el señor Jaime Escobar Botero y la constructora Río Espejo, la justicia determinó que el proyecto Ecociudad Galicia es ilegal y no puede seguir su curso.

Tras un proceso de casi 2 años, con un fallo de primera instancia proferido en contra del proyecto en marzo de 2022 por el Juzgado Tercero Administrativo del Circuito de Armenia, finalmente este 2 de febrero se conoció un nuevo fallo en segunda instancia, proferido esta vez por el Tribunal Contencioso Administrativo del Quindío, en el que se confirma que este plan de vivienda no se puede llevar a cabo.

Cientos de familias que entregaron sus ahorros con el sueño de tener una vivienda, ahora podrían perder su dinero a causa del engaño del que fueron víctimas, pues la constructora Grupo Río Espejo recibió dineros y siguió recibiéndolos, aun cuando ya había demandas en contra del proyecto.

Y es que este plan de vivienda en particular perjudicaría gravemente a los habitantes de Circasia, toda vez que causaría incluso afectaciones en el suministro de agua potable tanto a ese municipio como a Montenegro. Precisamente los dos municipios que más padecen por la falta de agua potable y la decidia de empresas como EPQ -Empresas Públicas del Quindío-, que «irresponsablemente no le exigió a la consturctora la ejecución de obras de ampliación de la red doméstica, la construcción de un tanque de reserva y las mejoras del sistema para que fuera redundante y sostenible».

Descargue aquí el informe completo de las irregularidades del proyecto, denunciadas desde 2020.

De acuerdo con la Procuraduría, el proyecto a desarrollarse sobre la vía que conduce a Montenegro en el predio La Luisa La Guaira, en principio no concuerda con el perímetro urbano del municipio, adicionando a este, de manera irregular, una porción del terreno rural.

La alcaldía de Circasia, en cabeza de Ana Yulieth Díaz, habría aprobado en menos de 7 días la licencia de urbanismo y loteo para 800 viviendas, sin respetar ninguna de las normas de ordenamiento territorial, ni las afectaciones, ni las zonas de protección del medio ambiente.

El urbanismo además no respetó la franja de retiro por las redes de alta tensión que atraviesan el predio y debajo de las cuales se planeó la construcción de parques del proyecto.

Las veedurías advirtieron desde 2020 que «el proyecto se estaba vendiendo a familias incautas que podrían verse perjudicadas económicamente por un plan de vivienda en un predio que presenta todas las afectaciones urbanísticas posibles, y que ocasionará graves problemas con los servicios públicos domiciliarios».

Lamentablemente tal y como lo advirtieron sucedió y hoy cientos de familias podrían quedarse sin sus ahorros y sin su anhelada casa.

0}Descargue aquí el fallo del Tribunal proferido en segunda instancia

 

El fallo contra Ecociudad Galicia 

Tras gran cantidad de argumentos y escuchar no solo las partes, sino a entidades como EPQ, las universidades del Quindío y von Humboldt, la alcaldía de Circasia, la Defensoría del Pueblo, entre otras, el Tribunal Contencioso Administrativo del Quindío profirió el siguiente fallo:

Primero: Confirmar la sentencia proferida el 01 de marzo de 2022 por el Juzgado Tercero Administrativo del Circuito de Armenia, pero por las razones aquí expuestas.

Segundo: Sin condena en costas en esta instancia.

Tercero: En firme esta providencia, devuélvase el expediente al Juzgado de origen, previa anotación en el SAMAI.
Este fallo se discutió y aprobó en Sala de Decisión Ordinaria tal y como consta en el Acta N 03º de la fecha.

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE

 

¿Qué significa este fallo?

Frente al fallo el señor Luis Alberto Vargas Ballén, quien es miembro de una de las veedurías ciudadanas que denunció las irregularidades en el plan de vivienda Ecociudad Galicia, señaló que el fallo anula las licencias de urbanismo y construcción del proyecto y agregó:

«Hay tristeza por los cientos de familias que ingenuamente creyeron en un proyecto inmobiliario aupados por la mandataria local, que en muy pocos días les recogió las cuotas iniciales y los ahorros de toda su vida, y que hoy deben estar frustradas, preocupadas y angustiadas por esta perdida.

Hacia ellos debemos ahora volcarnos para brindarles toda la asesoría legal que les permita recuperar su dinero y devolverles algún día la fe y la confianza en las instituciones, aunque el camino para ellos sea largo e incierto.

Más tristeza nos causa ver la forma como el promotor inmobiliario logra que todas las autoridades locales y regionales, la administración municipal, la autoridad ambiental -CRQ-, las empresas de servicios públicos domiciliarios, incluyendo el alma mater “Uniquindío”, actuaran sincronizadas en una misma línea, tapándose unas a las otras todas las irregularidades cometidas, transitando como zombis un camino a todas luces ilegal e inconveniente, derrochando suma displicencia y negligencia, corrompiendo así los cimientos de nuestra idiosincrasia.

Han logrado desgastar la administración de justicia y hoy le dejan al territorio un elefante blanco que no podrá ser habitado por sus compradores de buena fe, una obra que afectó el ambiente, las laderas de la Quebrada Las Yeguas, los guaduales, la flora y la fauna local y que perdurará allí hasta que sea demolido como monumento a la corrupción del sector constructor.

Pero el balance al final es positivo, tiene que dejarnos un gran mensaje y un buen aprendizaje, todos los ciudadanos, ancianos, mujeres, hombres de negocios, jóvenes, profesionales, niños y niñas, podemos ejercer el poder de la veeduría ciudadana, podemos levantar la voz y denunciar los atropellos, no seguir agachando la cabeza ni permitir que nuestra dignidad siga siendo pisoteada, podemos unirnos en las redes sociales para hacer que la justicia y con ella la prosperidad reine para todos en nuestra tierra y volvamos a ser un territorio digno, en una tierra de hombres y mujeres libres».

Proyectos de vivienda basados en construcción sostenible

Los proyectos basados en construcción sostenible en Colombia están en tendencia, y están transformando la manera de construir en el país.

Actualmente existen varias certificaciones en Colombia que sirven como herramientas para monitorear la incorporación de estándares de sostenibilidad en los proyectos de vivienda.

Estos sellos sirven como validadores para los inversionistas que desean apostarle a una decisión ambientalmente responsable.

La Constructora CAMU, comprometida con la sostenibilidad como bandera en sus proyectos, trabaja con la certificación Edge y CASA Colombia, como orientadores de la correcta aplicación de los criterios de sostenibilidad desde el diseño hasta la construcción de las viviendas, garantizando construcciones respetuosas con el planeta y más eficientes en el consumo de recursos.

Si estás pensando en invertir en vivienda y quieres tomar una decisión ambientalmente responsable, este artículo está escrito para ti.

 

Crecimiento económico y sostenibilidad

De acuerdo con la presidencia de Camacol Colombia, este sector dinamiza 32 subsectores económicos y genera un promedio de 15 mil empleos en el Eje Cafetero.

Sin embargo, es muy importante que exista un balance teniendo en cuenta que las ciudades, aunque son claves en el crecimiento económico y contribuyen al 60% del PIB mundial, también representan alrededor del 70% de las emisiones de carbono mundiales y más del 60% del uso de recursos.

 

Construcción sostenible es la clave 

Un buen ejemplo de construcción sostenible son los proyectos Arboretum, Vivarium, Botanika y Reserva de Milán de Constructora CAMU, ubicados en Armenia y Manizales respectivamente.

Estas viviendas están pensadas en el consumo eficiente de agua y energía con la incorporación de elementos que desde el diseño están planeados en lograr este objetivo.

La principal forma de reducir la huella de carbono en la construcción de viviendas, es haciendo diseños más eficientes, en los que detalles como la ubicación de las fachadas respecto al sol, permita aprovechar al máximo la luz natural, regular la temperatura de las viviendas y disminuir el consumo de recursos.

 

Inversión naturalmente inteligente 

Vivir en un ambiente tranquilo, rodeado de naturaleza, cuidando el medio ambiente y recibir beneficios económicos por disfrutarlo; es posible. Te contamos por qué:

Al elegir un proyecto con certificación sostenible, puedes acceder al beneficio Ecobertura, con el que recibes 52 salarios mínimos repartidos en los primeros 7 años para cubrir parte del crédito hipotecario. Además ahorrarás energía y agua gracias a los materiales incorporados en tu vivienda.

Lo mejor es que las viviendas sostenibles con certificaciones abaladas, se valorizan más comparado con las tradicionales.
Adicionalmente, ahorras en tu salud por la calidad del aire que respiras y la reducción de tu huella de carbono.

Descubre los proyectos de vivienda de CAMU en Armenia y Manizales con certificación en construcción sostenible.

Inversión naturalmente inteligente 

Pintura reflectiva en las paredes, ventilación natural con ventanas más amplias, iluminación de bajo consumo, grifos y duchas de bajo flujo, inodoros de descarga doble, entre otros detalles; hacen parte de los elementos incorporados en los proyectos de Constructora CAMU para convertirlos en viviendas eficientes y sostenibles.

Igualmente son viviendas ubicadas en medio de un entorno natural que permiten respirar aire fresco de montaña y disfrutar de una vista privilegiada al paisaje cultural cafetero.

Clic aquí para conocer todos los proyectos de Constructora CAMU en armonía con el paisaje, la calidad de vida el cumplimiento.

Vivienda sostenible en Colombia, el compromiso de Constructora CAMU

En constructora CAMU han entendido que la construcción de vivienda sostenible en Colombia va más allá de la entrega de apartamentos y casas. Se deben tener en cuenta aspectos ambientales y del entorno para brindarle calidad de vida y bienestar a las familias que le darán vida a cada proyecto.

Hoy más que nunca la sociedad reflexiona sobre el aporte que cada uno hace para construir un mejor país. En la trayectoria de Constructora CAMU, el objetivo ha sido generar desarrollo a través de la construcción de viviendas para ayudar a las personas a crecer con felicidad.

Por eso van más allá del diseño y edificación de los proyectos, pues buscan siempre en contribuir para que el entorno también crezca. Para lograrlo, cuentan con diferentes programas y proyectos encaminados a construir vivienda sostenible en Colombia.

Programas que mejoran la calidad de vida de todos

Creciendo Juntos  es un programa de formación y formalización de contratistas de obra con el que CAMU ganó el premio de Responsabilidad Social Empresarial de Camacol Risaralda.

«Queremos que nuestros contratistas crezcan a nuestro lado y sean formales para que puedan trabajar con calidad y seguridad en la construcción de tu vivienda, por eso creamos un programa para acompañarlos en el fortalecimiento de sus empresas y hacer más competitiva su operación», explican desde la empresa.

Conjuntos: Este es un programa en el que CAMU al entender que su labor va más allá de la entrega del inmueble, acompaña durante todo el proceso al comprador. Esta estrategia de acompañamiento social trabaja en la construcción de comunidades comprometidas con la sostenibilidad.

Con actividades de siembra de árboles en zonas comunes y de protección ambiental, la educación en temas de convivencia en propiedad horizontal, y la conformación de órganos de administración; contribuyen a la convivencia pacífica, el empoderamiento, sentido de pertenencia y corresponsabilidad entre vecinos.

Con el programa Conjuntos, la constructora ganó el premio de Responsabilidad Social Empresarial de Camacol Quindío por ser la mejor estrategia de gestión con la comunidad.

Diseño paisajístico: El compromiso con la sostenibilidad y la calidad de vida, se ve reflejado en el diseño paisajístico de los proyectos, que en su interior y entorno están pensados en la valoración del paisaje y la incorporación de elementos arquitectónicos, vegetativos y ambientales que sirven de enlace entre el medio urbano y los ecosistemas naturales.

La recuperación de Bosques ha sido una de las acciones bandera para construir vivienda sostenible en Colombia. Si eres defensor del medio ambiente y buscas vivienda sostenible, la gestión de CAMU te encantará. Porque han sembrado un nuevo bosque con más de 1.600 árboles en 4,3 hectáreas.

También han trabajado con la comunidad en la siembra de árboles en las zonas de protección cercanas a sus proyectos.

De la mano con otras instituciones, han trabajado en la reforestación de corredores biológicos con el programa Restaurar los Bosques para Conservar la Vida, sembrando casi 10.000 árboles para proteger las fuentes hídricas del territorio.

Certificación en Construcción Sostenible Edge obtenida en dos proyectos de vivienda eje cafetero, lo que da la certeza de que las viviendas son más amigables en el consumo de agua y energía, pues desde el diseño y la construcción se utilizan procesos y materiales amigables con el medio ambiente.

Mirando al futuro, trabaja en tecnología BIM, una metodología para ser más eficientes en la construcción de las viviendas, logrando optimizar tiempo desde la proyección hasta la construcción de cada hogar.

Encuentre más información en este video:

Es compromiso de todos construir un mejor país, y desde acciones tan concretas como buscar con responsabilidad tu futuro hogar, aportas para que se dinamice la economía y que las empresas que verdaderamente le apuestan al progreso y al desarrollo de Colombia, logren seguir creciendo contigo, creciendo con felicidad