Según lo indica la ley, si usted vive en casa alquilada, lo pueden sacar del inmueble si incumple con ciertas normas. Conozca cuáles.
La inflación en Colombia sumado al nuevo término de gentrificación en donde zonas urbanas que son consideradas de bajo costo, son tomadas por personas con mayor poder adquisitivo y por ende el costo de vida se incrementa, ha hecho que varios colombianos ideen estrategias para generar nuevos ingresos.
El subarrendamiento es una de esas alternativas para generar dinero que se ha vuelto muy popular en el país debido al potencial turístico del territorio y plataformas como Booking o Airbnb, sin embargo, esto podría tener una serie de inconvenientes sino es consultado con el propietario del inmueble.
¿Qué es subarrendar a una persona?
El subarrendamiento ocurre cuando un inquilino original alquila la propiedad a otra persona, llamada subarrendatario durante un período determinado de tiempo y por un precio acordado. En este caso, el inquilino se convierte en un “subarrendador” y el subarrendatario en un “subarrendatario”.
Subarrendar es diferente a ceder el contrato puesto a que esta última acción se refiere a pasar de una persona a otra la titularidad del documento, se modifica el nombre y el encargado del arriendo. Cualquiera de las anteriores es importante contar con la autorización del propietario del inmueble.
Andrea Rodríguez, abogada experta en estos temas dijo para La Kalle que, cada vez son más frecuentes este tipo de situaciones, especialmente con personas del exterior que deciden subarrendar habitaciones, la mitad del inmueble o todo completo sin consultar previamente.
De acuerdo con la profesional en derecho, si el inquilino decide subarrendar sin autorización, el propietario puede dar por terminado el contrato de manera inmediata
Razones para terminar un contrato de arrendamiento
Para estar seguros de lo que se puede o no se puede hacer como arrendatario, estas son las causales de que se termine el contrato:
- Incumplir con la cancelación del costo del arriendo y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.
- No cancelación de servicios públicos, que cause desconexión o pérdida del servicio.
- Subarrendar, total o parcialmente, el inmueble. Ceder el contrato del inmueble o cambiar de destinación del mismo, por parte del arrendatario, sin autorización del arrendador.
- Faltar reiteradamente a la tranquilidad de los vecinos o destinar el inmueble para actividades delictivas.
- Realizar cambios, mejoras o ampliaciones de la propiedad, sin autorización del arrendador. O destruir, total o parcialmente, el inmueble por parte del arrendatario.
- Que el arrendatario viole las normas del reglamento de propiedad horizontal, cuando se trate de viviendas de estas características.
