Cuánto prestan y cómo acceder a un crédito hipotecario en el Fondo Nacional del Ahorro -FNA- para realizar su sueño de comprar vivienda.
Para muchos colombianos, tramitar créditos de vivienda a través del Fondo Nacional del Ahorro -FNA- resulta más atractivo por sus tasas competitivas en el mercado inmobiliario.
Para iniciar el proceso de solicitud de un crédito hipotecario con esta entidad, es necesario seguir los siguientes pasos:
- Verifique si el monto de crédito que necesita se ajusta a los límites que el FNA estaría dispuesto a otorgarle. Esta verificación se puede hacer a través del ‘Simulador de crédito’, al cual puede acceder en línea, y así evaluar su capacidad de endeudamiento en función de sus ingresos mensuales.
- Una vez verificado lo anterior, debe afiliarse al FNA, ya que esta es la única vía para acceder a los servicios financieros de la entidad. Esto se puede lograr mediante la transferencia de sus cesantías al FNA o la apertura de una cuenta de ahorro voluntario en la que deberá realizar depósitos mensuales según su salario acordado.
- En caso de que haya optado por trasladar sus cesantías al FNA, deberá esperar a que el sistema complete su afiliación y le permita llevar a cabo los trámites de preaprobación y aprobación del crédito.
- Si ha decidido utilizar el ahorro voluntario, deberá cumplir estrictamente con el plan de pagos durante la vigencia del contrato, ya que su comportamiento de pago se traducirá en un puntaje que será determinante para la aprobación de su crédito hipotecario.
- Al solicitar el crédito, se le solicitarán documentos como una copia de su cédula de identidad, el contrato de compra del inmueble, una certificación de ingresos, extractos de nómina, entre otros.
- Una vez que el crédito sea aprobado, se procederá a llevar a cabo el proceso de legalización y desembolso del mismo.
¿Cuánto presta el FNA?
El monto del crédito hipotecario puede variar según los ingresos del solicitante y la cantidad que necesite financiar. No obstante, en la mayoría de los casos, este puede cubrir hasta el 70% del valor total de la vivienda.
Para personas menores de 28 años, esta cifra podría ascender al 90%. Algunos individuos podrían incluso acceder a financiar hasta el 80% de la vivienda, y en situaciones de solicitud de un Leasing Habitacional, este porcentaje podría variar.
Además, para los colombianos que residen en el exterior, existe un límite en el monto del crédito, dependiendo de su estatus migratorio. Aquellos con un estatus migratorio definido podrán acceder a préstamos de hasta 500 SMLMV -Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes-, mientras que aquellos sin un estatus migratorio definido podrán financiar hasta 231 SMLMV, para lo cual deberán realizar ahorros previos y podrán solicitar el crédito con un plazo de hasta 30 años.
No obstante, es crucial tener en cuenta que la aprobación y desembolso de este capital son esenciales para completar el proceso de compra, escrituración y entrega de la propiedad, por lo que se recomienda no llevar a cabo simultáneamente este trámite con múltiples entidades financieras.
