Propietarios de Ciudadela del Café denuncian retrasos en obras e irregularidades con administración del conjunto residencial.
Habitantes del Conjunto Residencial Ciudadela del Café continúan en su lucha para que les sean entregados sus apartamentos manera completa a cada uno de los propietarios.
Este Conjunto fue prometido con 8 torres y zonas comunes en el año 2009 por la constructora Ciudadela del Café sin embargo, 14 años después, solo 4 de los bloques fueron entregados.
Estas torres en la actualidad lucen descuidadas y deterioradas por el administrador que sigue siendo un ingeniero delegado de la constructora.
De acuerdo con quienes ejecutan el proyecto, la administración no puede cederse a los propietarios hasta que se entregue el 50% más uno de los apartamentos prometidos en el proyecto.
Por lo tanto, no existe junta administradora ni se hacen reuniones de propietarios para definir acciones en favor del conjunto residencial.
En fotografías los residentes evidencian humedad en los apartamentos, cables expuestos, falta de pintura en las fachadas, daños en los corredores y en la piscina del conjunto.
Lucine Yepes Arango, una de las afectadas, contó que pese a las exigencias a la administración que lidera Jairo Alexander Castañeda no se ha hecho nada.
Son 288 familias que hoy viven bajo estas condiciones y pagan aproximadamente $125 mil para el mantenimiento de los apartamentos. Es decir 36 millones de pesos, mes a mes que no se ven reflejados en nada.
El administrador responde
El administrador encargado, Jairo Alexander Castañeda respondió que está a cargo de la administración desde hace 7 meses aproximadamente, y al recibirla encontró varias deudas que tuvo que asumir como los gastos básicos del proyecto habitacional.
Entre las acciones que destacó está la contratación de otra empleada de servicios generales y afirmó la proyección de licitaciones para embellecer el lugar.
«Estoy preparando un presupuesto para hacer una convocatoria, invitando a las personas interesadas jurídicamente a licitar en el tema de la fachada y los techos, porque a raíz de las humedades que se presentan en el conjunto se ha detectado que todos los impermeabilizantes que se han echado durante este tiempo son pañitos de agua tibia, entonces necesariamente la solución es techar.», agregó.
Sin embargo, también negó que los 288 propietarios del Conjunto Residencial Ciudadela del Café paguen la cuota por concepto de administración. Según Castañeda solo la mitad de los 288 que son, aporta para el mantenimiento de las torres.
«Hay que entender que una propiedad horizontal funciona con el pago de las cuotas de administración y hay muchos residentes que no pagan. Entonces el presupuesto se hace muy ajustado y supeditado a que los propietarios paguen la cuota de la administración y no pagan.»
Alexander reconoció que hay unos cuantos que no están de acuerdo con la administración que ha venido ejerciendo la constructora pero, también hay otras personas que para él son la gran mayoría que sí están conformes y aunque quisiera entregar la administración no es posible por las condiciones de la constructora.
El proyecto de vivienda no ha sido entregado en totalidad
Luego de pedir información en la Alcaldía de Armenia, los propietarios del Conjunto Residencial Ciudadela del Café se encontraron con la sorpresa de que tres de las cuatro torres entregadas no cuentan con licencia urbanística.
El término de la vigencia de las licencias que la constructora solicitó venció en el año 2017 y hasta hoy no han sido renovadas.
Ya han pasado 5 años desde que la constructora que asumió terminar el proyecto – Armevivienda SAS – entregó la última torre. Según el representante legal el conjunto estará terminado en el año 2028.
Sin embargo, los afectados desconfían de esta promesa debido a que desde el año 2018 prometieron entregar la quinta torre y no lo hicieron.
Este edificio que debe tener 12 pisos quedó a ‘medias’ solo con 5 pisos construidos:
“Quedó de entregar una torre que dejaron empezada hace un poco de años. Quedó en entregarla para junio porque en el papel dice y la torre quedó en veremos porque quedó en el quinto piso y no le volvieron hacer más nada.”, contó Lucine.
NO PAGUEN ADMINISTRACIÓN
que la constructora se encargue de TODO o que ENTREGUEN LA ADMINISTRACIÓN o que TERMINEN LAS TORRES
Por ahora NO PAGAR ADMINISTRACIÓN
soy una de las personas que invirtió en esa torre nueva llevo desde el 2018 esperando y no apasado nada invertir mis ahorros y esfuerzo para el sueño de la vivienda y vea dónde están las autoridades encargadas de vigilar esos temas
El ingeniero Jaime Alberto Arango Vélez, quién fue el constructor original, a burlado de manera descarada a las personas y familias que depositaron la confianza y los ahorros de toda la vida en un estafador, porque no se puede catalogar diferente
Lo venimos diciendo hace mucho tiempo, la gran mayoría de las tales «constructoras «terminan estafando a los compradadores, se debe parar tanta construcción nueva
Eh ahí la evidencia de la mala calidad de los proyectos VIS, los constructores no hacen ningún tipo de control de calidad para esas construcciones, solo importa terminar rápido a como de lugar para que quede mayor utilidad, sin olvidar que los materiales y elementos que utilizan son de baja calidad, precisamente para que quede buena utilidad, pero se olvidan de la garantía qué deben ofrecer. Pregunten por la póliza de calidad y estabilidad de la obra, si esta vigente el constructor debe responder.