¿Se puede arrendar vivienda comprada con subsidio?, Conozca las condiciones y restricciones para poder arrendar su propiedad.
En Colombia, el Gobierno ofrece subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario a los hogares más vulnerables. Estos subsidios son un aporte estatal en dinero o en especie, que se entrega una sola vez al hogar beneficiario.
Dichos recursos se pueden usar para la compra de una vivienda nueva, construir en sitio propio o para realizar mejoramientos de vivienda.
¿Se puede arrendar vivienda comprada con subsidio?
Una inquietud muy frecuente entre las personas es, si se puede arrendar una vivienda adquirida con un subsidio. Según la Ley 2079 de 2021, lo permite, pero se debe de tener en cuenta que, la ley tiene algunas excepciones al respecto.
Antes las personas debían esperar un plazo de tiempo superior a los 5 años de haber firmado la escritura, para poder vender o arrendar la vivienda que se le otorgó en el subsidio. A partir de enero del 2021, la ley 2079 permite sacarle provecho a su vivienda.
Semillero de propietarios
Según explica Metro Cuadrado, si es propietario de una vivienda de interés social -VIS- puede ponerla en arrendamiento con Semillero de Propietarios, sin embargo se deben utilizar los servicios de un gestor inmobiliario.
Las viviendas VIS se arriendan entre el 0,8, 0,7 y el 1 % sobre su valor, es decir, que tienen una rentabilidad efectiva anual por encima del 7 u 8 %, y en este caso con una particularidad, el cliente es la nación.
Usted puede inscribir su vivienda en Semillero de Propietarios solo para arriendo o con opción de compra, solo en el caso de que la vivienda sea nueva, pues al transcurrir 2 años el arrendatario puede ejercer la opción de compra a través subsidio Mi Casa Ya, que surte efecto en viviendas nuevas.
Programas de subsidios de vivienda en Colombia
En Colombia existen programas de subsidios de vivienda que tienen como fin ayudar a las personas a adquirir el sueño de una casa propia, en la que se les ayuda con el pago de una parte.
Estos son algunos programas de subsidio de vivienda en Colombia:
- Mi Casa Ya: Este programa ofrece un subsidio de tasa de interés para la compra de vivienda nueva o usada. No tiene tiempo mínimo de espera para vender la vivienda, pero si se vende antes de los 5 años, se deberá pagar el subsidio recibido al Estado.
- Subsidio Familiar de Vivienda: Este programa ofrece un subsidio para la compra de vivienda nueva o usada. El tiempo mínimo de espera para vender la vivienda es de 5 años.
- Vivienda gratuita: Este programa ofrece vivienda gratuita a familias de bajos recursos. Este programa no entrega dinero en efectivo, sino que asigna viviendas a las familias beneficiarias. La vivienda no se puede vender ni arrendar.
Restricciones para aplicar a un subsidio de vivienda
Aunque la Ley 2079 de 2021 ha facilitado el proceso para que los beneficiarios de subsidios de vivienda en Colombia puedan arrendar sus propiedades, es importante aclarar que existen ciertas restricciones y plazos que deben cumplirse.
Por ello, se recomienda consultar con un experto legal y con la misma entidad que le otorgó el subsidio para obtener información precisa y actualizada.
- En el caso de arrendar la vivienda: De acuerdo con Ley 2079 de 2021, por medio de la cual se dictan disposiciones en materia de vivienda y hábitat, permite recibir ganancias mensuales o de un solo golpe de las viviendas, con algunas condiciones.
- En el caso de arrendar la vivienda : El tiempo mínimo de espera: en general, se debe esperar un plazo mínimo de 5 años después de la compra de la vivienda para poder arrendarla. Este plazo puede variar según el programa de subsidio al que se haya accedido.
Requisitos adicionales:
Algunos programas de subsidio pueden tener requisitos adicionales para arrendar la vivienda, como la obligación de destinar el canon de arrendamiento a la compra de otra vivienda de interés social.
En el caso de vender la vivienda
- Tiempo mínimo de espera: algunos programas de subsidio no tienen tiempo mínimo de espera para vender la vivienda, mientras que otros exigen un plazo mínimo de 5 años.
- Pago del subsidio: en algunos casos, si se vende la vivienda antes del plazo mínimo de espera, se deberá devolver el subsidio recibido al Estado.
- Impuesto a la ganancia ocasional: Si se vende la vivienda con un valor superior al precio de compra, se deberá pagar el impuesto a la ganancia ocasional.
Esto quiere decir que los propietarios que deseen recibir ganancias mensuales o de un solo golpe al venderla lo pueden hacer sin restricción alguna. En el caso de las casas gratis, las familias podrán disponer de este activo, luego de cinco años de utilización y no de diez años, como estaba establecido.
De otro lado, para venderla debe verificar que la vivienda no tenga restricciones legales o financieras, solicitar la eliminación de prohibición de transferencia en la escritura, hacer la promesa de compraventa, autenticar los papeles en una notaría e ir con el nuevo propietario a una oficina de registros de instrumentos públicos.
