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El dirigente campesino Dimas Alberto Arias denunció ante 180 Grados Digital que la constructora Geo Casamaestra S.A.S también le incumplió a él y a su señora esposa en uno de los proyectos urbanísticos que viene desarrollando esta empresa en Armenia.

Según lo expresado por Arias, su esposa Martha Libia Cruz compró uno de los apartamentos ofertados por Casamaestra en el conjunto Oviedo Parque Residencial el 24 de abril de 2017 con promesa de venta al año 2018, precisamente el apartamento 202 del bloque IV de dicho proyecto por el que se pagó de cuota inicial la suma de 5 millones de pesos.

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Sin embargo, la constructora no cumplió lo pactado y en un principio pidió un otrosí para prolongar la fecha de entrega al 30 de diciembre de 2019, fecha para la cual las partes se comprometieron a firmar las escrituras del inmueble. Dicho acuerdo se realizó el 21 de noviembre de 2018.

Descargue aquí: Otrosí 21 noviembre 2018

No obstante, el 19 de diciembre de 2018, a los compradores les fue notificado un nuevo aplazamiento de la escrituración, debido a «los largos tiempos de espera en la gestión de permisos ante entidades públicas de Armenia», expresaron desde la constructora.

Descargue: Aplazamiento escrituración 2019

Ante este hecho Casa Maestra le realizó un nuevo ofrecimiento al señor Dimas, un apartamento diferente a cambio del inicial. Éste sería el 609 del bloque IV del conjunto Oviedo Parque Residencial con compromiso de entrega firmado y autenticado para el día 30 de diciembre de 2019 a las 4 de la tarde en la notaría primera del círculo notarial de Armenia.

Cumplida la fecha pactada por las partes, la constructora no entregó el inmueble ni se presentó a la firma de escrituras y tapoco notificó ningún aplazamiento.

 

Casamaestra propone un nuevo apartamento en el Conjunto Cibeles

Ante este incumplimiento el señor Arias se acerca a la oficina de Casamaestra para exigir explicaciones sobre los avances del proyecto.

En ese momento la empresa le realiza otro nuevo ofrecimiento; un apartamento esta vez en otro proyecto urbanístico; en el piso 15 de la torre 3 del Conjunto Residencial Cibeles. El señor Arias accede y para garantizar el negocio la constructora le exige el pago de 60 millones de pesos adicionales al 30% que ya se había cancelado. Al siguiente día dicho monto fue cancelado en su totalidad  por el comprador.

Según la promesa de venta, se pactó la fecha de entrega del nuevo apartamento para el día 28 de agosto de 2020. Sin embargo Casamaestra nunca se presentó, ni notificó una prorroga, es decir no advirtió de su inasistencia como era su deber según lo pactado en la cláusula novena que habla de otorgamiento de la escritura pública.

Descargue: Promesa de venta Conjunto residencial Cibeles torre 3

 

La constructora desiste de la venta por supuesto incumplimiento del comprador

Pasada esta fecha la constructora le notificó a la señora Marta Libia, a través de correo electrónico el día 15 de septiembre, que debía presentarse a firmar la escritura el día 18, o sea 3 días después, y que para la escrituración era necesario tener pago el 100% del apartamento con 10 días de antelación.

Descargue: Notificación Casamaestra

En ese momento la señora Marta Libia se encontraba en Francia y la notificación nunca le llegó a su esposo quien fue su apoderado en Colombia durante todo el tiempo que ella estuvo afuera del país. Por tal razón fue imposible diligenciar el trámite.

Por dicha circunstancia la constructora unilateralmente desiste del contrato y se niega a la venta del apartamento, a pesar de que ya había incumplido en reiteradas ocasiones sin previo aviso, ni explicación.

Descargue: Desistimiento de venta de la constructora

Una vez notificado el desistimiento la señora Marta Libia envía una carta para tratar de brindar una explicación sobre su situación. Es ahí cuando el señor Dimas regresa a las oficinas a exponer la problemática, ante lo que el señor Raúl Giraldo, director comercial de Geo Casamaestra le promete de forma verbal rehacer el contrato con las mismas condiciones. Pero esto nunca sucedió.

Descargue: Carta a Casamaestra

Para el 30 de diciembre de 2020 la empresa le envió un correo a la señora Cruz argumentando que por el incumplimiento del comprador, la venta y escrituración ya no podrían realizarse. Este correo, sin embargo, llega también con retrasos a los compradores, pues la fecha de notificación data del 13 de noviembre de 2020, pero solo llegó a ellos el 30 de diciembre.

 

Casamaestra se comprometió a devolver el dinero a cambio de no ser denunciado

El 8 de enero de 2021 finalmente la constructora se comprometió con la señora Cruz a devolver en un plazo de un año los $87´374.535 que ya se habían abonado y que corresponden a más del 70% del valor total del apartamento. La devolución del dinero se haría bajo la condición de que la compradora no iniciara ninguna acción judicial tendiente a reclamar el inmueble.

Ante este contrato de resciliación la compradora se negó a firmar, por lo que insistió en que le entregaran su apartamento, lo que resultó imposible porque al parecer la empresa había revendido el apartamento.

Geo Casamaestra solo pudo ofrecer otro apartamento pero mucho más pequeño, y argumentaron que era el único que tenían a disposición, sin embargo los familiares de los compradores pudieron comprobar mediante llamadas a la empresa que la constructora sí estaba ofertando más inmuebles en distintos proyectos.

Descargue: Resciliacion nueva.pdf

 

Denuncia ante Fiscalía y la SIC

Ante el inminente incumplimiento de la constructora Geo Casamaestra, los compradores decidieron denunciar el caso ante la Fiscalía General de la Nación y ante la Superintendencia de Industria y Comercio -SIC-, abriendo un proceso que hasta ahora comienza y en el que las partes deberán conciliar por las vías judiciales.

180 Grados Digital estará acompañando el proceso muy pendiente del desenlace de este caso.

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